В последно време много от нашите клиенти споделят, че не са напълно наясно кога точно трябва да платят депозит за закупуване на недвижим имот или брокерската такса към агенция за недвижими имоти, ако имотът се закупува чрез такава. Затова решихме да обясним основните моменти и добрите практики, свързани с плащанията, за да ви помогнем да се ориентирате по-добре в процеса
Депозит при закупуване на имот
Депозитът е първоначално плащане, което купувачът прави, за да гарантира сериозността на намеренията си да закупи имота. Той се приспада от общата цена на имота и не представлява допълнителен разход. Обикновено се плаща в следните случаи:
- При подписване на предварителен договор. В повечето случаи депозитът се изисква, когато купувачът и продавачът постигнат съгласие и подпишат предварителен договор. С този договор се уточняват условията на продажбата, като цена, срокове и други клаузи. Размерът на депозита обикновено е между 5% и 10% от договорената продажна цена.
- При резервация на имот от строител. Ако купувате ново строителство, строителната компания или инвеститорът може да изисква депозит за резервиране на имота. В този случай депозитът може да бъде фиксирана сума или процент от стойността на имота.
- При договорка между купувача и продавача преди подписване на предварителния договор. В някои случаи, купувачът и продавачът могат да се договорят за депозит още преди да подпишат предварителния договор. Тази уговорка може да бъде устна или писмена и служи като гаранция за сериозността на сделката.
Кога се плаща брокерската такса?
Брокерската такса е възнаграждението за услугите, предоставени от агента по недвижими имоти (брокера) по време на сделката. Тя е отделно задължение и не се приспада от цената на имота. Купувачът или продавачът (в зависимост от случая) трябва да я заплатят на агенцията. Моментът на плащането зависи от условията в договора между страните. Обикновено таксата се дължи при следните обстоятелства:
- При подписване на предварителен договор. Най-често брокерската такса се заплаща, когато купувачът и продавачът подписват предварителния договор.
- При сключване на окончателния договор (нотариален акт). В някои случаи агенцията може да поиска таксата да бъде платена едва след като сделката е окончателно завършена и нотариалният акт бъде подписан.
- Разсрочено плащане. Възможно е също, макар и доста рядко, брокерската такса да бъде заплатена на части, в зависимост от договореностите между продавача или купувача, и агенцията.
( Закон за задълженията и договорите)
Екипът на Експертисимо е на разположение да ви предостави съвети и професионално посредничество, за да улесним процеса и да ви помогнем да вземете информирано решение.
27/02/2025
