През 2025 г. правилата за покупка на земя в България от чужденци продължават да бъдат специфични, но последните законови промени и съдебни решения улесняват процеса, особено за гражданите на Европейския съюз (ЕС). В тази статия ще разгледаме кой може да купи земя в България и какви са актуалните изисквания. Нека на първо място да разграничим какви видове земя има и кой може да я купи. В България земята се разделя основно на два типа:
Урегулирани поземлени имоти (УПИ) – терени за строителство
Това са парцели в населени места, които попадат в регулацията на общините и върху тях може да се изграждат жилищни, търговски и промишлени сгради.
- Граждани на държави в ЕС могат свободно да купуват този тип имоти.
- Граждани на държави извън ЕС могат да придобият УПИ само ако регистрират фирма в България или получат имота като наследство.
Земеделска земя
Това е земя извън регулация и без право на строителство. Тук влизат ниви, лозя, пасища и други земеделски терени.
- Граждани на държави в ЕС могат свободно да купуват такива земи. С решение на Съда на Европейския съюз от 2024 г. беше отменено изискването за 5-годишна уседналост при покупка на земеделска земя (Решение на Съда на ЕС).
- Граждани на държави извън ЕС не могат да купуват земеделска земя като физически лица, освен ако не притежават постоянно пребиваване в България за над 5 години или ако регистрират фирма в България и придобият земята чрез нея.
Процедурата по закупуване на земя в България от чужденци през 2025 г. е значително улеснена за гражданите на ЕС, но остава по-сложна за граждани на трети държави. Последните законови промени и съдебни решения премахнаха някои ограничения, но все още има специфични изисквания, които трябва да бъдат спазени.
Ако обмисляте покупка на земя в България и се нуждаете от професионална помощ, екипът на Експертисимо е насреща! Ние предлагаме консултации, правна подкрепа и съдействие на всяка стъпка от процеса, за да гарантираме, че сделката ви ще бъде сигурна и изгодна. Свържете се с нас за повече информация! (Контакт).
06/03/2025
