В България чуждестранни граждани могат свободно да закупуват имоти с малки ограничения, особено след като страната стана член на Европейския съюз. Процедурата по закупуване на имот може да е опростена, ако знаете основните стъпки и законови изисквания.
- Видове имоти и правни ограничения
- Апартаменти и недвижими имоти без земя. Чужденците могат безпроблемно да купуват апартаменти и имоти, които не включват земя (например апартаменти в жилищни сгради).
- Имот със земя (къщи, вили, парцели). Чужденци, които не са граждани на държава от Европейския съюз, не могат директно да придобиват земя на свое име. За да заобиколят това ограничение, те могат да учредят българско търговско дружество, което да притежава земята. Чрез дружество чужденци могат да купуват парцели, вили с прилежаща земя, земеделски земи и търговски имоти.
- Процедура за закупуване на имот
- Проверка на имота
Препоръчително е купувачът да възложи правна проверка на имота, която да установи дали имотът има тежести, ипотеки, данъчни задължения или други правни проблеми. - Предварителен договор
Преди окончателната сделка се сключва предварителен договор между купувача и продавача. Договорът уточнява основните условия на продажбата – цена, начин на плащане, срокове и други договорености. С подписването на този договор обикновено се заплаща депозит (обикновено 10% от покупната цена). - Подготовка на документи
За финализиране на покупката са необходими редица документи, които трябва да се предоставят от продавача, и респективно други документи от купувача. - Нотариален акт
Основният документ, който легализира собствеността върху имота, е нотариалният акт. Сделката се осъществява пред нотариус, където се подписва окончателният договор за покупко-продажба и се заплаща остатъкът от покупната цена. След подписване на нотариалния акт, нотариусът регистрира сделката в Имотния регистър.
- Проверка на имота
- Такси и разходи
При закупуване на имот чужденците трябва да предвидят и допълнителни разходи:- Нотариални такси – зависят от стойността на имота и обикновено са около 1-1.5% от цената.
- Такса за вписване в Имотния регистър – около 0.1% от цената на имота.
- Местен данък за придобиване – варира в зависимост от населеното място (1-3%).
- Отваряне на банкова сметка и начин на плащане
Чуждестранни граждани, които купуват имот в България, обикновено откриват банкова сметка в българска банка, тъй като плащанията по сделки обикновено се извършват по банков път или от своята лична чуждестранна сметка. - Регистрация на имота и данъци
След вписването на сделката в Имотния регистър, собственикът трябва да регистрира имота в общината и да подаде данъчна декларация. По принцип в повечето райони данъчната регистрация се извършва от нотариусите, но някой отказват да го правят. Собственикът е задължен да плаща данък сгради и такса смет всяка година.
Наемането на адвокат и/или юрист, който да съдейства на чужденците, може да улесни процеса по закупуване и да гарантира правната сигурност на сделката.
Защо да се доверите на нас?
Нашият екип има богат опит в областта на недвижимите имоти за чуждестранни граждани и предлага:
- Пълно съдействие на всеки етап от процеса – от избор на имот до финализиране на сделката.
- Юридическа проверка на имота – Уверяваме се, че имотът няма скрити тежести и задължения.
- Съдействие при изготвяне на документи – Ние ще подготвим и организираме всички необходими документи.
- Консултации за правните и данъчни задължения – Предоставяме ясни насоки за местните данъци и административни изисквания.
С нашата подкрепа процесът по закупуване на имот ще бъде лесен и прозрачен, така че да се насладите на новата си инвестиция в България.
