От 15 януари 2026 г. в Република България започва да действа нов ред за издаване на преписи и препис-извлечения от актове за собственост, вписани в Имотния регистър. Промените произтичат от изменения в Правилника за вписванията и въвеждат значително по-строги изисквания за достъп до информация относно недвижимите имоти. Новата нормативна рамка засяга пряко собственици, купувачи, продавачи, брокери на недвижими имоти, наематели, инвеститори, както и всички физически и юридически лица, които извършват проверка на собственост или участват в имотни сделки.
Основната цел на законодателя е да се засили защитата на правото на собственост и да се ограничи свободният достъп до документи за чужди имоти, съхранявани в Имотния регистър. Промените са насочени към предотвратяване на имотни измами, злоупотреби с лични данни и неправомерно използване на информация от актове за собственост.
До момента практиката позволяваше сравнително лесно да се получи незаверен препис от акт за собственост, често без подробна проверка кой подава заявлението и дали има правен интерес. Това създаваше риск чувствителна информация за имоти и собственици да бъде използвана неправомерно. С въвеждането на новите правила за издаване на препис от акт за собственост този подход се променя. Достъпът до документи от Имотния регистър вече се обвързва с по-строги условия, включително проверка на заявителя и основанието, на което се иска преписът. Целта е по-голяма сигурност при сделки с имоти и по-добра защита на собствениците.
Кои лица имат право на препис от акт за собственост без доказване на правен интерес
С последните изменения законодателят ясно определя кои лица могат да получат препис от акт за собственост без да доказват правен интерес. За тях се прилага облекчен ред, тъй като по силата на закона се приема, че имат легитимно основание за достъп до документи от Имотния регистър.
Лица, които имат право на препис от акт за собственост без допълнителни доказателства:
- страните по вписания акт (например продавач, купувач, дарител, надарен) и техните правоприемници;
- праводатели, от които произтичат съответните вещни права;
- законни представители и надлежно упълномощени лица, като когато не са адвокати се изисква нотариално заверено пълномощно;
- нотариуси и служители в нотариални кантори, във връзка с изпълнение на служебните им задължения;
- адвокати, младши адвокати и адвокатски сътрудници, вписани към съответната адвокатска колегия;
- частни съдебни изпълнители и техните служители, когато действат в рамките на правомощията си;
- органи на съдебната власт и разследващи органи;
- други лица и институции, когато това е изрично предвидено в закон.
Проверката дали заявителят попада в някоя от посочените категории се извършва още при подаване на заявлението от служител на Агенцията по вписванията. По този начин се гарантира, че препис от акт за собственост се издава само на лица с признато от закона право на достъп, което допринася за по-добра защита срещу злоупотреби и имотни измами.
Кога се изисква доказване на правен интерес
Всички лица, които не попадат в изрично посочения кръг на правоимащите, могат да получат препис от акт за собственост само ако докажат наличието на конкретен правен интерес. Това означава, че заявлението трябва да съдържа ясни и проверими основания, които оправдават достъпа до документи от Имотния регистър. За да бъде прието искането, е необходимо:
- ясно и конкретно да е посочена целта, поради която се иска преписът от акта за собственост;
- да е обоснована връзката между заявителя, имота и засегнатото лице;
- да бъдат представени релевантни писмени доказателства, които подкрепят твърдения интерес.
Важно е да се подчертае, че преценката за наличие на правен интерес не е формална и не се извършва автоматично. Тя се прави индивидуално от съдията по вписванията, който оценява всички представени факти и документи по конкретното заявление. Само при доказан интерес може да бъде разрешено издаването на препис от акт за собственост.
Правилникът за вписванията посочва примери за ситуации, при които обичайно се приема наличие на правен интерес при искане на препис от акт за собственост, като изброяването не е изчерпателно. Сред най-често срещаните случаи са:
- лица, които водят преговори за покупка на имот, когато разполагат с предварителен договор, писмена кореспонденция или други доказателства за реален интерес;
- брокери и посредници при сделки с недвижими имоти, при наличие на договор за посредничество или възлагане;
- наематели и арендатори, включително когато се подготвя сключване на договор със срок над една година;
- юрисконсулти на търговски дружества, които извършват сделки с недвижими имоти или учредяват ипотеки, при представяне на пълномощно и доказателства за служебното им качество.
Следва да се има предвид, че само декларативно твърдение за наличие на правен интерес вече не е достатъчно. Без конкретни доказателства заявлението може да бъде оставено без уважение.
Новите правила за издаване на препис от акт за собственост изискват доказване на правен интерес и стриктно спазване на процедурата. Неправилно подадено заявление може да доведе до отказ, забавяне на сделки и допълнителни разходи.
Екипът на Експертисимо предлага професионална правна помощ при:
- подготовка и мотивиране на заявления за препис от акт за собственост;
- доказване на правен интерес;
- съдействие при покупки, продажби, наеми и ипотеки;
- защита при откази от Агенцията по вписванията.
Ако имате нужда от съдействие за издаване на препис от акт за собственост, можете да се свържете с нашия екип за консултация.
Ако се нуждаете от правно съдействие при изготвяне на документи, нашият екип може да помогне.
29/12/2025
